Любой объект строительства, вводимый в эксплуатацию, должен пройти строительный контроль и технадзор. Проводить подобные экспертизы должны организации, имеющие соответствующие разрешение, поэтому обращаться с подобными вопросами следует только в проверенную компанию. Прежде чем заказать такие услуги, рекомендуем разобраться в том, что такое строительный контроль, а что такое технадзор в строительстве.
Строительным контролем называется ряд мероприятий, целью которых является проверка объекта капитального строительства на соответствие проектной документации. Обычно такими объектами выступают многоквартирные дома и технические здания, но также контроль проводится при капитальном ремонте или реконструкции сооружения.
Строительная техническая экспертиза обычно применяется для контроля параметров строительства, качество используемого материала, наем рабочих и их квалификации. Также обязательно устанавливается соответствие объекта проектной, технической и инженерно-архитектурной документации.
Технический строительный контроль начинается с переговоров с представителем компании, во время которых происходит обсуждение всех деталей, перечня работ и стоимости услуг, после чего составляется договор и производится оплата. После этого эксперт может приступать к работе, он будет отслеживать все расходы, контролировать выполнение нормативов, решать возникающие вопросы и выполнять другие сопутствующие обязанности. Заказчик же будет получать отчетную документацию.
Что касается технадзора, так называется комплекс контрольных работ, которые проводятся при возведении объекта, то есть проверка его качества и выявление возможных отклонений от нормативов. Сюда же входит проверка качества строительных материалов, способа их хранения, изучение расчетных смет и соблюдения сроков, то есть основные технические моменты, сопровождающие процесс строительства. Независимые специалисты, которые проводят строительный технадзор, обязательно должны иметь лицензию, квалификацию, а также опыт работы в данной области.
Порядок проведения технадзора строительных работ выглядит следующим образом - с экспертом также проводятся переговоры, и заключается договор, после чего он может проверять работу подрядчика, изучать состояние объекта на каждом этапе стройки и сверять его с государственными нормами. Перечень услуг может быть разным, в зависимости от потребностей заказчика, например, специалист может проводить проверку только на определенных этапах возведения здания или же полностью взять на себя ведение строительства, вплоть до сдачи его в эксплуатацию, в таком случае клиент может вообще не контактировать с застройщиком.
Не все понимают, есть ли разница между строительной экспертизой и технадзором, заменяют ли эти процедуры друг друга и в каких случаях нужно заказывать ту или иную услугу. Для внесения ясности подытожим:
Строительный контроль необходим именно в процессе строительства, с его помощью определяется соответствие объекта составленной проектной документации. Такими документами могут быть технические и архитектурные планы, схемы прокладки систем коммуникации, отчеты о расходах и другие. Как правило, контроль необходим при работе с объектами капитального строительства.
Технадзор наоборот, проводится после полного возведения здания или окончания строительства отдельных этапов. Эксперты проверяют соответствие самого объекта всем нормам (санитарным, пожарным, техническим, экологическим). Также это может быть сопровождение строительства частного дома или даже проверка ремонта квартир.